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央行發(fā)布住房貸款新規 保持個(gè)人住房貸款利率基本穩定

作者：admin 發(fā)布日期：2019/8/26 關(guān)注次數： 二維碼分享
中證網(wǎng)訊（記者 張煥昀）8月25日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整的公告》（簡(jiǎn)稱(chēng)“公告”）。公告稱(chēng)，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率為定價(jià)基準加點(diǎn)形成，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。對此，寶盈基金分析指出，本次調整的基調仍然是穩預期，執行層面將延續“因城施策”的路徑。
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寶盈基金認為，結合本次公告的要求與新一期5年LPR的利率水平，理論上看，首套房按揭利率不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。

寶盈基金指出，這并不意味各城市的按揭利率會(huì )下調到央行給出的指引要求，因為政策除了對利率水平的管理，還有對額度的管理。雖然監管機構沒(méi)有明確銀行按揭投放比例的要求，但原則上要求新增額度保持穩定。因此，每個(gè)城市近期的按揭利率水平是由當地的市場(chǎng)需求、可投放額度和城市調控方向共同決定的，依照現在的情況看，按揭利率下降的概率和空間都不大。

寶盈基金表示，未來(lái)，央行根據市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調整的余地比較充足，比如5年期LPR的變動(dòng)、對個(gè)別城市利率加點(diǎn)的指導等。本次央行公告的意圖還是在堅持“房住不炒”的同時(shí)穩定市場(chǎng)預期。

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